阁楼租客下“楼梯”时摔骨折六旬农户房东要担责吗？

　　金山区的六旬农户老李（化名）多年前将手中搁置的宅基地房租借给了张女士一家。多年来两家人风平浪静，谁知，上一年，张女士从阁楼下楼梯时，不小心摔下，形成胸椎骨折。张女士以为，自己跌倒，是因为老李家阁楼的所谓“楼梯”，其实是个钢直梯，存在安全危险，所以诉至金山法院要求房东补偿。

　　2013年，张女士一家租借了金山区亭林镇某村的村庄宅基地房，房子包含阁楼，收支方法为钢直梯，两边未签租借合同，口头约好租金500元。尔后，张女士一家一向寓居于此。

　　2022年2月，张女士脚穿拖鞋，怀有两床被子从二楼阁楼下楼梯时，不小心摔下。经确诊胸椎骨折，前后光医治花费了近13万元，总计经济丢失达50余万元。张女士诉至法院，要求农户老李家补偿80%的经济丢失。

　　张女士以为，房子租借人有职责向承租人供给可以安全运用的房子，包含房子内的设备设备安全。农户向其租借的房子仅供给了爬梯供其上下阁楼运用，爬梯并非可以正常通行的楼梯，具有严重安全危险，直接导致了受伤成果的产生。因而，农户应补偿本身的丢失。

　　农户辩称，收支阁楼从爬梯上下是两边在租借其时就现已约好的正常装备，张女士一家早在2013年就开端租借房子，9年内一向平安无事，证明该房子是安全可靠的。真实形成张女士摔跤的仅有原因是其自己疏忽大意，为贪心省劲抱着被子下爬梯。她的受伤与租住的房子不存在因果关系，因而不该担责。

　　本案中，涉事房子内爬梯为钢直梯，由一根笔直钢管与交织焊接的攀爬把手组成，作为上下阁楼的东西，存在必定的安全危险，且张女士对阁楼、爬梯的运用未超出合理规模。农户作为案涉房子的租借人应当实行对租借房子的修理、办理并保证房子和室内设备安全的职责，但其未严厉实行上述职责，存在差错。

　　张女士作为具有彻底民事行为能力的成年人，长时间租住在涉案房子内，应对屋内设备的状况了解，其在运用爬梯的过程中，更应留意本身安全，但其脚踩拖鞋攀爬爬梯，脚底简单打滑，怀有被子阻挡了视野，使自己处于危险地步，张女士本身未尽到必要的慎重留意职责，应对下跌负有首要职责；农户作为房子租借人，其供给的钢直梯存在必定的安全危险，故负有非必须职责。

　　庭后，承办法官为案结事了，防止后续危险，及时安排两边进行整改，农户现已对租借房子内的爬梯完结改造。

　　跟着，村庄户籍人口与外来人口比例倒挂现象日趋杰出，农房的租借买卖也愈加活泼。有用运用空余宅基地房子，在保证乡民工业性收入，为周边工业园区供给配套寓居服务，以人口要素活动助推村庄复兴开展，起到不行代替的效果。

　　不过，农户独自租借集约化、规范化缺乏，危险防备认识较弱，一旦产生相似本案景象，农户需承担的补偿额与租金收入距离悬殊，故村庄宅基地房子租借范畴有必要在一致租借、一致办理、引进稳妥保证等方面进一步加强规范和政策引导。

　　一方面，租借当事人应当依法缔结书面租借合同，一般包含租借物的称号、数量、用处、租借期限、租金及其付出期限和方法、租借物修理等条款，村庄宅基地房子租借因为或许存在其房子及设备的独特性，应进行特别约好。如本案中具有阁楼、爬梯等此类房子及隶属设备。

　　另一方面，租借的寓居房子及其隶属设备应当契合消防、治安、防灾、卫生等方面的规范和要求，并具有供水、供电等方面必要的生活条件。租借人担任租借房子及其供给的设备、设备的安全，奉告安全运用事项，并定时进行安全查看和保护，及时发现和扫除安全危险。本案中，户主辩称，爬梯是供电部分按国家规范的要求出产的合格产品，但此爬梯为钢直梯，由一根笔直钢管与交织焊接的攀爬把手组成，在没有约好、可根据规范的前提下，评判规范应处于同种景象的正常人按照诚笃信用原则所到达的判别规范。