带私家露台的顶楼为何炒家独爱

　　尽管“房住不炒”，可是楼市中的炒家依然潜伏在各个旮旯。羊城派记者在盯梢炒家房一段时间后发现一个风趣的现象，在老城区的“老破小”中，炒家特别喜欢淘一类带有“花园”的户型，顶楼带私家露台、带私家露台户型、带私家院子户型。这类“高实用率”的房源特别受炒家喜欢，由于这类房源是最简单出手的。

　　常常看到这类产品，顶楼、带大大的私家露台，莳花种菜自给自足……冬季还能够BBQ，几乎不要太爽，还有些顶楼的业主直接在楼梯口加了铁门。可是，问题是，露台，真的是顶楼独有吗？

　　比方居住在水荫路某个小区的陈小姐，由于楼宇一到三楼都是裙楼，所以四层有一个很大的渠道。不知道从什么时候开端，这个渠道就被四楼的各家住户“强占”。

　　强占也就算了，大多数业主也只在自己的居室“势力范围”开展空间。可是陈小姐的街坊就蛮横得过份了，一家就占有了多半层渠道，悉数种上了植物，并摆上了盆景。这块公共渠道上的私家院子，至少掩盖三户人家的野外空间。

　　从陈小姐的厨房还有两个房间望出去，都是他人的花园，就隔着一层玻璃窗。这还不算最哀痛的。从陈小姐家的阳台看过去，前面渠道也被邻家占有，成了邻家的院子。从渠道上看过来，客厅一目了然。“我总不能在厅出阳台的门口挂上厚重的窗布，并且永久不摆开吧？”陈小姐说，隔着玻璃窗便是他人家的院子，一点隐私都没有。

　　像这家蛮横街坊的“私家院子”，不行能不引起公愤，陈小姐正准备和几家街坊发起起来一同去投诉，请求强拆。

　　“顶楼绝对不要买。我买的顶楼，仍是自己装饰的，住进去几年后就漏水，还仅仅细微的，也来回折腾了十来万块才处理掉”，一位市民这样说。

　　“顶楼种满花草根本能够不必考虑，不要信种东西隔热，这样种东西证明物业差，无办理，由于关于老小区来说，顶楼根本九成归于公共空间，没有私有这一说。别的，再细看假如楼顶修理过，那你极有或许买的是漏水楼，今后麻烦事一大堆。”别的一个市民说。

　　确实，住在顶楼，要特别留心隔热与防水的问题，不然舒适感将大打折扣。炒家房之所以独爱顶楼带院子花园物业，一方面给人高赠送空间的幻觉，一方面更简单做文章。把花园做得美轮美奂，可是其防水、隔热终究有没有做好，这就要打一个问号了。

　　别的，还要特别注意顶楼有无电梯、层高多少的问题。假如是超越7楼的物业，又无加装电梯的或许，其实这类房子增值功能很差，价位比较于中低层户型要廉价5%-10%。

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