《行风热线》长江路街道办事处、胶南街道办事处上线问题答复

　　1.家住井冈山路数码港，我和邻居都在自家平台搭建的阳光房，为何执法部门来只拆我家的不拆邻居家的，位置一样都是相邻，感觉不合理。

　　:关于市民反映的问题，前期在互联互查的违建治理检查工作中，发现井冈山路英杰数码港五楼506室搭建玻璃阳光房壹处。执法人员随即入户与业主做沟通，宣讲违反相关章程的建筑的危害等相关知识，在争取业主的理解后实施了拆除。针对为何执法部门“只拆我家的不拆邻居家

　　的问题，目前，中队已根据工作安排开展“扫路拔点”违建治理工作，正在对重点道路两侧可视范围内违建进行排查统计，将逐步整治。2.四季山路（世嘉花园到香江路这段）东边绿化带希望改成人行道，不然道路太窄，高峰期车太多孩子放学没法走，有安全隐患。

　　：该位置东侧绿化带改为人行道事宜，街道已列入2023年创城道路道板维修计划。3.九顶山违建拆除之后，垃圾遍地，没人清理，光拆不清。

　　：长江路街道办事处开展九顶山片区违反法律建筑治理“百日攻坚”行动，对该片区内的违法建设采取集中拆除，同时通知拆违施工队伍，及时清洗整理拆除过程中产生的建筑废弃物，做到日产日清，加强管理。现“百日攻坚”行动已收官，建筑废弃物已清运完成。4.晶城小区10号楼顶楼居民，2021年左右楼顶渗水，物业说现在已经超出保修期，邻居家也是这样。

　　：据了解，晶城区于2014年交房，现房屋已过保修期，根据《山东省物业管理条例》第六十八条：物业保修期届满后，物业管理区域内公用部位及公用设施设备的维护和管理责任，由业主一同承担。业主个人专有部位由业主自行维修，可联系物业进行查看，需维修部位属公共部位还是个人专有部位。（如业主缴纳房屋维修基金，可通过房子维修基金来做维修）房屋维修基金可用于：保修期满后房子的主要部分结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更新。一是房屋共用部位，最重要的包含：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二是共用设施设备，最重要的包含：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库。

　　5.①井冈山路小学要建设一个污水处理泵，前两天咨询过街道说一直在论证，想问下进展。②小学东面有一块空地政府说要划给小学使用，何时动工，以后有什么发展？

　　：泵站暂缓建设，市政公司正重新研究建设选址。该地块约2300平方米，控规为居住用地，我街道原则同意划拨给井冈山路小学。建议由教体局按程序申请控规调整，相关会议研究通过后办理划拨手续。6.濠北头201号居民，楼东侧建设了一个商场，楼南侧离窗户不足一米处，修建了有一个停车场，去掉了一大片绿化带，以后大家停车我们窗户没法开，而且没经过我们同意也没征求意见。

　　：濠北头居民安置区商业项目在建设之前已报批规划，取得规划、施工许可证，有合法手续；室外施工严格按照城市管理局审核进行设计施工；濠北头经合社在室外施工前在相关楼道和公示栏内进行过公示说明。7.梦乐城北边那个山头公园建成后，有很多商贩摆摊，卫生脏乱差、烧烤味道扰民。希望加强管理。

　　经调查，该山头公园因游客比较多，确实存在游商浮贩的问题，对以上问题，我中队执法人员已加大日常巡查力量，加强山头公园占道经营整治，对发现的游商浮贩现场进行清理。8.薛辛庄大集，赶集时道路特别拥堵因为隔壁就是江山路第一小学有安全隐患。

　　每逢薛辛庄大集，长江路执法中队均安排两名执法人员定点巡查，清理集市周围占道经营的商贩，因该处多为流动性摊贩、老年摊贩，机动性较强，常与执法人员打游击，且有残疾人等利用自身劣势而拒不改正的商贩，阻挠现场清理，导致清理难度加大。现执法人员会同市场管理公司增加巡查人员，加大巡查力度，加强监管，严控该处占道经营问题。待合同到期，薛辛庄大集将自行关停。

　　9.广裕小区在伟业花园旁边，去年要进行老旧小区改造，我们的业主都反对开路口加装21个充电桩我们只要安宁，但昨晚贴出通知依然要坚持开路口安充电桩。

　　就此问题工作人员已与问题反映人电话回复，向问题反映人说明情况，其可以与对此事存有异议的业主共同推选出代表，收集好大家的意见后向社区反馈，收集完成后将由社区将上报至街道物业办，再由物业办向老旧小区改造的上级主管部门做沟通，根据真实的情况再行变更方案。电话中张女士代表广裕小区业主举荐尹女士作代表收集业主意见。已与尹女士取得联系，其表示愿意作代表汇集小区业主的意见。10.武家庄大集附近何时改造？

　　：武家庄社区工作人员与来话人沟通，武家庄大集地块属于武家庄村民集体所有，社区正在设计申报中，具体规划需规划局统一安排。另，经与赵先生联系，赵先生表明了自己询问的是武夷山规划事宜，武夷山目前正在融资中，待融资结束后，将进一步完善规划11.老官厅小区改造后没有对外部车辆来管理，现在都是外面的车停着，小区居民停不了。

　　：因老官厅小区改造尚未完工，道闸系统管理权限尚未交接给物业，现已督促物业公司对接改造实施工程单位尽快将道闸系统移交使用，同时梳理登记小区内业主车辆信息，加强管理。12.紫金山小区改造后道闸一直没启用，何时启用？

　　：因紫金山小区改造尚未完工，道闸系统管理权限尚未交接给物业，现已督促物业公司对接改造实施工程单位尽快将道闸系统移交使用，同时梳理登记小区内业主车辆信息，加强管理。13.隆祺嘉园社区物业不让安装汽车充电桩，找社区也不解决。

　　由隆祺嘉园物业管理的位于黄岛区阿里山路98号的隆祺嘉园小区，业主使用的地下停车场停车位有两种情况，一种是业主购买的具有固定独立使用权的停车位，一种是业主从车位所有权人处租赁的车位，对于业主购买的具有独立使用权的车位要安设充电桩，隆祺嘉园物业公司在其车位满足消防要求、达到安全使用规范且具备安装条件的前提下无条件配合业主委托的专业机构来安装充电桩；对于业主租赁的停车位，因为没有办法确定租赁业主的租赁时间，在车位所有权人出售该车位或租赁给其他业主时原租赁业主安装的充电桩所有权无法处理，有可能会出现经济纠纷和产生矛盾，车位所有人不同意租赁业主安装充电桩，所以目前小区停车场租赁车位均未安装充电桩。14.薛辛庄旁有个电子厂听说要搬迁消息是否属实？

　　：已联系来话人并告知：该电子厂属于区企业，暂未接到相关搬迁信息。15.你好主持人，我是北江路66号新时代小区的居民，我们小区是18年老旧小区改造的，但是由于当时改造政策和资金限制，我们小区改造的项目太少了，连外墙保温都没有，比起18年后老旧小区改造的项目比简直没法比，麻烦问一下领导是不是改造完5年后还能够继续申请老旧小区改造？另外我提出的问题请不要再转到居委会了，居委会也是敷衍了事而已，没解决问题，咱长江路街道亲自回复一下可以吗？

　　按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属社区做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。16.秀兰喜悦山小区电动车进楼飞线充电现象严重希望治理。

　　已与秀兰禧悦山社区物业沟通，目前小区内增加了好几处电动车集中充电处，电动车都在集中充电处进行充电，高层电梯设置电动车进不去，从而杜绝电动车上楼充电的问题发生。17.投诉西于家河天洁物业乱收费无果。

　　天洁物业于2020年8月经招标中标后，入驻西于家河社区负责于西于家河社区家和花园一期至四期、家和公寓及综合楼社区物业管理。根据合同，家和花园一期、三四期小区物业费0.8元/平，家和花园二期、综合楼小区物业费0.6元/平，符合山东省物业服务收费管理办法。居民反映的天洁物业乱收费问题，多集中于综合楼。综合楼于2022年进行了老旧小区改造，改造后小区进行封闭管理并规划了车位。因改造前小区一直未封闭，截止2022年底，近一半居民未缴纳物业费。近期天洁物业催收这部分居民2020年8月份物业进驻后至今的物业费，引发其不满及集中投诉。社区了解到相关情况后，于2023年2月10日召集天洁物业经理及小区居民代表，召开了第一次协调会。居民主要诉求为，物业费从小区封闭之日起收取，之前的物业费不补缴。经协调，天洁物业方表示需将居民诉求上报公司，请示领导后再回复。为推进相关事宜，社区于2023年2月26日组织召开第二次协调会，天洁物业表示可对2020年8月至小区封闭前的物业费进行打折，详细情况将会发布了重要的公告。会后社区跟进情况，天洁物业表示对2020年8月至小区封闭前的物业费打9折，目前正在电话征求居民意见。街道及社区将持续关注进展情况，力争达成双方一致，解决这一问题。18.深港城小区的楼顶渗水严重，我们联系了开发商，开发商说已经过了质保期了不能给维修，联系物业公司说再给找开发商处理，我想问一下作为老百姓现在我们该怎么办？

　　经了解，深港城小区分四期开发建设，一期和二期7栋楼于2016年9月30日交付，三期3栋楼于2019年1月交付，四期还未开盘售卖，现小区房屋漏水区域大多分布在在一期和二期，一期和二期的房屋漏水问题已超出5年质保期，开发商表示在质保期内未解决的漏水问题，超出质保期后开发商将继续维修，物业公司已梳理在质保期内出现漏水未完全解决的名单并上报开发商。2022年7月到11月期间开发商组织工人在小区开展了维修工作，但个别居民家中还是漏水，11月中旬因为天气转冷开发商的维修工人停止维修撤出小区，表示待今年将继续给小区居民维修房屋。下一步，街道将督促物业公司及时对接开发商，对小区居民家中漏水情况及时维修。同时，街道将给住建局质监部门发函，希望有关部门能督促开发商严格按照房屋的品质维修要求给居民完全解决漏水问题。19.唐岛湾F小区，从开始的改造，到接下来的拆迁，然后又不拆。各种变化让这个老旧小区处于尴尬境地！而且物业极度不作为，现在竟然是物业统计改造意见，意见里面最大的重点是提高物业费和续签原物业还有20年的闲置房屋租赁！物业的不作为已经让业主苦不堪言，真的受够了！！！

　　按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，新区采用竞争性入围的政策，按照小区得分高低确定是不是能纳入改造范围，提高物业费和实施物业管理以及让渡小区内闲置资源是其中的加分项，如果您不同意这几项意见，在征求意见表上填写反对即可。物业不作为问题后期我街道将约谈唐岛湾F小区物业公司，督促其按照物业合同履行职责，优化服务质量。20.张宝湾6号楼地下室漏水严重马上到雨季希望修缮。疫情前就反映，社区不作为。

　　按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属地镇街做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。近期，街道的物业办将会同张宝湾社区组织新时代物业公司开展老旧小区申报工作，争取将张宝湾小区纳入到2024年老旧小区改造范围，也请广大业主热情参加。21.我是傲海星城的业主，我们小区活动室被开发商长期霸占，麻烦给解决。

　　傲海星城小区活动室，之前因为该处活动室权属问题双方通过法律诉讼，开发商表明活动室产权是归属开发商，一小部分由业主使用，目前本届业主委员会正在着手对该处活动室产权进行维权确权。22.齐长城花园有没有规划旧房改造？

　　齐长城花园目前没有拆迁规划。按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属地镇街做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。前几年因为小区居民的参与度少所以一直未入围，今年，物业公司已联合社区一起再次按照区老旧小区改造政策要求提交了2024年老旧小区改造申请，现还未公示具体入围名单。23.两埠岸回迁房产证何时办理？

　　两埠岸村庄安置房办里放权证情况说明，高层1-4号楼土建基本完工目前电气安装在调试阶段消防和通风正在调试当中2023年6月份完工，地下车库立体车位目前资金不到位，目前不清楚办理房权手续时间，请居民耐心等待。24.香江一支路四号老热电宿舍何时拆迁？

　　香江一支路四号老热电宿舍已纳入长江新村片区改造范围，经街道前期工作，已完成入户征求意见。目前正在进行控规调整以及改造前的测算，待条件成熟后再行启动。25.环宇小区何时大修？

　　按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属地镇街做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。近期，街道的物业办将会同社区组织物业公司开展老旧小区申报工作，争取将环宇小区纳入到2024年老旧小区改造范围，也请广大业主热情参加。26.我想问一下武夷山片区濠南头还有拆迁计划吗？如果有拆迁具体什么时间？如果不拆能否办事处社区牵头加入老旧小区改造范围，九几年的房子，雨季漏雨冬天漏风，暖气温度不达标，管道也改造不了，现在是也不拆也不改造，就这放着没人管

　　武夷山社区改造从2021年开始讨论，由区属国有企业青科控股集团进行前期介入。经过多轮方案讨论研究，因改造成本过高，改造后亏损太大，不能够实现资金平衡，因此至今未能启动。目前，街道、区直部门正在联合青科控股集团做改造讨论，待条件成熟后再行启动。27.主任，请问岔河村何时能回迁？

　　岔河社区改造项目于2020年10月份办理开工手续，目前安置区正在抓紧施工中，预计2023年年底完工，进行回迁。28.北苑小区何时拆迁啊？

　　该小区目前没有拆迁规划，请网友持续关注和耐心等待。29.源江小区14号楼处电动车飞线严重，业委会和物业多次提示，但收效甚微，麻烦联系社区或综合执法综合治理一下，谢谢。

　　濠北头社区首先和物业公司一同对源江小区14号楼处电动车飞线进行清理；第二步已联系充电车棚安装单位在小区修建充电车棚，集中充电，预计在两周内完成安装。30.你好，戴戈庄水库南侧正在施工，请问这里正在建设什么项目？

　　已与刘先生电话沟通，此处是政府早已储备的土地，现在是街道和瑞源公司在清理地上乱推乱放附着物。31.深港城西门规划路什么时间能建设？

　　这条路要重新规划设计，开发建筑设计企业正在请设计，申报中。32.我是富春江路东区130号楼居民，想加装电梯怎么办？

　　关于加装电梯的问题，根据《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市既有住宅加装电梯暂行办法的通知》（青政办字〔2021〕11号）、《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》相关文件要求，申请人及实施主体：既有住宅加装电梯一般以单元为单位做申请，以出资加装电梯的业主为申请人（即建筑设计企业），业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施主体，按照授权委托书的委托权限，组织并且开展有关工作，申请办理相关审批手续。

　　既有住宅加装电梯应当充分保障相关业主知情权和表达权，其初步方案及设计的具体方案应当充分征求拟加装电梯服务范围内全体业主的意见，应经服务本栋（本单元）专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。

　　33.亨利城有拆迁改造计划吗？2012年改造过但是外墙没有保温现在很多外墙皮脱落开始渗水。

　　该小区目前没有拆迁规划，按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属社区做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。34.丁家河还有拆迁计划吗？

　　丁家河小区在2021年进行了老旧小区改造，整体各方面做了提升改造，目前没有拆迁计划。35.你好，静江路嘉陵江小区长期没有物业管理，只有清理垃圾的，门口物业办公室也没有人值班，小区内脏乱差，乱停车问题也很严重，旁边的工地上的车也会停到小区里来，虽然在去年年底加装了门禁，但始终没启用就为了应付检查的；楼道内电线网线安全风险隐患严重，恳请长江路街道办事处关注下这个小区，可以当地考验查证一下，请纳入老旧小区改造中。

　　嘉陵江小区建于2003年，为开放式小区，共160户。去年街道、社区居委会就嘉陵江小区安装道闸问题，经过多方协调努力下成功为小区安装，小区业主一直要求开启小区道闸的使用，社区居委会多次协调，物业公司表示嘉陵江小区共160户，面积为16000㎡，现物业服务费为0.25元/㎡，收费率为85%，平均月收入为3400元，月支出平均在4800元，因服务成本逐年增高，长期处在亏损状态，现物业服务费满足不了开启道闸后所涉及的人工、设备维护等管理费用，只能满足卫生清理、垃圾桶清理等，道闸开启使用涉及道闸和监控设备的日常维护、管理等，还需安排至少2名保安轮流值守，故一直未能启用。嘉陵江小区建于2003年，建成于2004年，即将在老旧小区改造的年限范围内，因小区无业委会，社区居委会目前代替执行业委会职责，目前正在推进召开业主大会的流程，征求业主意见，争取将小区纳入改造。

　　36.戴戈庄水库南边，我在自家地上种菜，前两天没有通知给我把地清了感觉执法不合理。

　　经查实，戴戈庄水库南侧土地，部分业主未经规划许可擅自搭建建（构）筑物，侵占公共绿地进行耕种，上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、《青岛市城市绿化条例》第三十四条第（五）项的相关规定，严重干扰了规划建设秩序，存在严重安全风险隐患。为逐步提升海尔大道旁边的环境品质，街道对海尔大道两侧的一些违法问题和现场，组织并且开展了集中整治行动，通过街道执法中队对海尔大道两侧各类问题的摸排，共涉及街道岔河、八里庄、戴戈庄、薛辛庄、台子沟5个社区，涉及工业用地、矿产用地、林地以及村集体土地4类用地，共摸排发现违建板房42处，砖混房3处、集装箱77个、毁绿种菜及菜棚多处。3月14日，街道开始对以上问题进行集中整治，截至目前共拆除集装箱15个、168平方米；拆除简易棚体32处、200平方米；拆除板房8处、40平方米；拆除砖混房8处、50平方米；清理毁绿菜地约4亩、僵尸车3辆，清运堆放物料30车，清运垃圾40余车。计划用一个月的时间，对各类违背法律规定的行为和问题全部整改、清理完毕。关于来话人反映的赔偿问题，还在于部分业主在没有规划许可的情况下，擅自搭建菜棚等临时建筑，同时又侵占公共绿地进行耕种，存在一定安全风险隐患。为此，街道对戴戈庄水库南侧土地违建及占地种菜等问题进行了专项整治清理，清理的菜地不享受国家补贴。

　　37.抖音：（多位网友反映）荒里社区，昆仑山庄北区27-30号楼搭建阳光房严重，整的家里漏水。

　　执法人员到达昆仑山庄小区对27-30号楼进行全方位检查。经落实，昆仑山庄北区位于齐长城路1208号，由于小区是分期建设，楼体设计各有不同，27-30号楼为2007年交付的商品房，共16户房屋，规划为6层及阁楼设计，阁楼南北两侧设计有平台各一处，且平台只能从阁楼进出。现场检查中发现上述4栋楼计12户存在框架、玻璃封闭平台（10户仅在南侧封闭1处，2户为南北侧各封闭1处）。经与房屋产权人调查了解，由于小区阁楼外平台积水渗漏至6楼住宅，才将楼顶平台封闭。现阶段，执法人员已对6楼当事人下达《责令接受询问（调查）通知书》12份，要求当事人提供手续接受调查。执法人员已联系社区、物业对业主信息进行完善，并调阅相关手续。待调查完毕将按照法律程序进行查处。

　　该小区目前没有拆迁规划，请网友持续关注和耐心等待。40.我是瑜公馆业主，小区西边的加气站有没有搬迁计划？有安全隐患。

　　目前加气站没有搬迁计划。41.庐山小区改造后的单元门无对讲，室内无法开单员门锁，本身改造是个好事情但是不能这么太简单太敷衍。

　　庐山小区单元门智能系统由工信局负责实施，目前街道正在协调，尽快安装。42.旺海山庄要进行老旧小区改造为何还要向小区居民收费这不是政府项目吗？

　　按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属地镇街做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。近期，街道的物业办将会同莲花山社区组织千和物业公司开展老旧小区申报工作，争取将旺海山庄小区纳入到2024年老旧小区改造范围，也请广大业主热情参加。43.八里庄社区周边的芙蓉江1路到4路以及锦屏山路乱停车问题占路经营问题影响居民出行。

　　依据《青岛市市容和环境卫生管理条例》第二十四条之规定“任何单位和个人不得擅自占用道路或者其他公共场地从事经营活动”，执法人员立即到达现场，对该处对占道经营游商浮贩进行清理，下一步将加大巡查力度和密度，对拒不改正者，进行立案处罚，并对用于无照经营的工具、产品(商品)等物品，予以查封、扣押，杜绝违法占道经营行为的发生。44.江山路第一小学一赶着赶集就堵车严重，大集有没有规划调整？另外东墙外有块地没硬化，下雨泥泞。

　　薛辛庄大集目前正在取缔中，来话人反映的江山路一小东墙外土地问题，街道已列入2023年创城道路道板维修计划。45.抖音：齐长城花园何时改造都申请3年了。

　　按照新区老旧小区改造专班下发的2024年老旧小区改造入围标准，（一）根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》有关要求，对 2000-2005 年底前国有土地上建成、具有合法产权、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈，且未纳入 10 年内拆迁计划的居住小区（含单栋住宅楼）纳入改造筛选范围；对与住宅相连的商业建筑设施不在政府投资改造范围的，需由属地镇街做宣传发动工作，鼓励商业建筑设施产权单位投资一并实施改造。（二）2019 年至 2022 年已实施改造申请过补助资金的老旧小区，不能申请基础类改造计划；对具有可开发利用的土地、闲置房屋资源的小区，在业主大会形成决议同意开发利用条件下，可申请列入完善类或提升类内容改造计划（其中可经营性设施由社会资本实施改造）。前几年因为小区居民的参与度少所以一直未入围，今年，物业公司已联合社区一起再次按照区老旧小区改造政策要求提交了2024年老旧小区改造申请，现还未公示具体入围名单。已协调物业公司与小区居民做好解释沟通工作。46.抖音：原武家庄大集这块空地有改造计划吗？

　　武家庄大集地块属于武家庄村民集体所有，社区正在设计，申报中，具体规划需规划局统一安排。47.抖音：江山路西小区环境太差，物业不作为，安个道闸都管理不好。

　　江山路西小区是昆泉物业于2013年8月接手，本小区为敞开式的老旧小区，物业费为0.32元/平，南区乱堆乱放非常严重，多为武家庄坼迁户，为历史遗留问题，物业接手之后经过多次联系社区、执法中队、片警、武家庄村等共同处理，未得到彻底解决，北区的乱堆乱放也已多次联合社区、执法中队联合处理。为越来越好的服务小区业主，在未提升物业费基础上，经三分之二业主同意后安装道闸来控制外来车辆，安排保安执勤，不存在不作为的现象。48.抖音：瑞源名嘉荷府啥时交房？

　　2025年进行交房。49.抖音：黄浦江路88号金邦商城，里面乱堆垃圾，臭气熏天，还丢满旧货没人管。一直说拆也没有进展，还拆不拆？

　　关于市民反映黄浦江路88号金榜商城乱堆乱放的问题，执法人员已对金榜商城物业下达《违背法律规定的行为教育规范通知书》1份，责令其负责人自行对责任区内环境卫生问题进行整治，为居民提供良好的居住生活环境。50.抖音：长江新村何时拆迁？

　　长江新村片区改造经街道前期工作，已完成入户征求意见。目前正在进行控规调整以及改造前的测算，待条件成熟后再行启动。B、正在办理问题：

　　就此问题工作人员与问题反映人电话回复，听众表示满意。经落实，扒山小区储藏室将于2023年年底前完成建设，目前正在设计图纸规划，设计完成后会进行招投标工作，预计2024年完成分配。

　　1、家里住在曹格庄，虽然现在每家每户都接有自来水，但是村民们普遍感觉水质不好，每天下午都要出去挑水回来饮用，希望改善水质。

　　线后胶南街道有关部门第一时间联系负责该区域自来水供应的西海岸公用事业集团水务公司的工作人员共同前往反映问题的曹戈庄石先生所住家中进行现场取样，并进行了溶解性总固体初步检测，结果显示符合国家标准，可以完全放心饮用，石先生的家人对结果表示满意。同时，水务公司工作人员带回取样进行42项全理化分析，3月30日15：00检验测试报告反馈结果，结果显示全部42项均合格，符合国家生活饮用水卫生标准，将结果告知曹戈庄网格，反馈给问题反映人。2、你好，领导，我的户口不在胶南街道，我听说有个经济适用房，想买的话，去哪儿部门申请？要说明条件？

　　2022年年底经管委批准，幸福社区面向全区合乎条件的购房者进行销售。如有购房需求，需留意关注所在村集体组织的通知，申请经适房需满足相关条件并提供证明材料。3、抖音：胶南街道的和达可园东边厂房和绿化有整治计划吗？

　　经落实，该区域厂房属灵山卫街道办事处，目前尚无相关拆迁计划。根据规划，该区域暂无市政设施建设和绿化计划。4、惠陆有机硅门口乱停乱放严重，特别是赶大集的时候，主任出面管管吧。

　　胶南街道已组织大集管理方和相关社区进行座谈提醒，压实大集管理方的监管责任，综合执法部门也将加大对大集管理方的执法检查力度，协助治理各类大集冒市现象。同时将联合交警方面对背儿山路车辆乱停现象开展执法整治，确保道路秩序规范。5、请问瓦屋庄村有村改计划吗？

　　瓦屋庄村目前尚无村改计划。如有村改计划，届时我们会提前通知村委会并张贴公告。6、幸福社区北边与中盛锦城小区中间的道路何时修？

　　该条路原属村生产道路，尚未办理土地征用手续，无法实施硬化，根据规划该处已预留一处市政道，在土地手续办理完成后我街道将积极地推进该处道路建设工作。7、抖音：胶南街道拆迁为什么不能选择货币补偿？

　　村庄拆迁真正开始启动前，会结合村庄真实的情况指定村改安置补偿方案，方案经村党员成员代表大会通过予以公示后实施。具体采取实物安置还是货币安置，严格按照经批准的方案内容做。目前我街道经管委区政府批准的几个村改项目均是采用楼房安置的方式。8、抖音：兰西回迁小区北边的原临港学院有什么规划？

　　经联系有关部门进行落实，临港学院目前为天一集团来管理，暂时已经停办，区里正在统一研究该地块的后续使用方案。9、领导您好，兰西安置区门口东西路目前已年久失修，路面坑洼不平，下雨天积水严重，已严重影响居民的出行。请问这条道路何时可以有效的进行维修？

　　经落实，目前该条道路已列入区2021年六保六稳土地计划，并已开始做土地指标的报批及施工手续的报批阶段，由区建筑工务中心整体负责该条道路的修缮提升工作。项目建设将配合村庄拆除工作完成后，计划于2023年底进行实施工程。10、抖音：郑家河崖路旁边的生活垃圾怎么处理？

　　郑家河岩网格内的生活垃圾由保洁员进行清扫，居民的生活垃圾由垃圾分类收集员早、晚两次定点上门收集，统一收集到垃圾分类驿站，由公用事业集团集中清运。11、抖音：郭家小庄已经拆了两年了，何时开始建？老百 姓都非常着急。

　　经落实，目前该项目已完成所涉5个村的村改签约、土地划拨手续、建设工程规划许可证办理等前期工作。预计将于2023年上半年开工建设。12、抖音：陈家庄卫生院何时启用？

　　胶南街道社区卫生服务中心项目于2022年2月16日开工建设，目前主体和二次结构施工已完成，预计将于2023年上半年完成施工。项目建成后将满足社区居民就近就医需求，为辖区内老年人提供医疗服务及养老服务。13、您好，张主任，我是卢河水岸小区居民，接近十年了，我们小区北侧一直被铁皮拦着，开车进出很不方便。当初开发商答应的北大门也一直没有。如果不继续开发的话，是不是能够拆除。很多业主也多次问过物业，但是物业管不了。若无法拆除，哪怕能让业主在空地停下车也行呀，总比荒废着强呀。

　　经落实，该地块内有高压线路一条，影响了地块的整体开发使用。目前已启动该线路的迁移。待迁移完毕后，该地块将按照相关规定继续开发使用，后续小区北门也将开放。14、大小邓陶村还有别的铁路规划吗？

　　经落实，大邓陶村和小邓陶村目前暂无正式的铁路规划。如有相关工作规划，将会发布通知公告。15、2019-2020年，在水城路青岛鲁华幕墙有限公司做的装修，但是至今没结尾款，已经起诉，法院判决我胜诉，但是一直拿不到钱，也找过街道，希望尽快解决。

　　该事件属于法律诉讼事件，法院已判决，由于青岛鲁华幕墙有限公司合伙人之间有经济纠纷，街道办事处正积极协调双方达成和解。若法院出具相关文书，街道将积极努力配合法院工作，建议于先生与法院保持联系，积极关注。返回搜狐，查看更多责任编辑：

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