带阁楼装修效果图之阁楼知识全解 怎样选

　　在设计师看来，阁楼适合做sohu一族的工作间、画家或者作家的创作室，因为“这个空间中比较隐私，干扰性比较小，也是很能彰显个性的地方”。那么，如何明智的选择阁楼？如何设计小阁楼装修效果图？下面小编就为大家详解阁楼知识，教大家怎样选阁楼。

　　* 要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是不是满足有关的建筑标准。如果是现楼。还能够准确的通过外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是不是达到一般要求的20-25厘米厚。

　　* 查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，这个办法能在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。另外如果地面发生不均匀沉降，也总是顶层墙面先出现开裂，并引发渗水。所以喜欢顶层的购房者，也要关切地基的设计与建造情况。同时应该了解一下屋顶采用什么防水材料，屋顶防水一般分刚性防水和柔性防水两种，从规范上说这两种防水都能达标，而有些楼盘同时采用刚性和柔性两种防水方式，效果自然更佳。保温材料也会引发渗漏水，以往很多楼盘用憎水珍珠岩作为保温材料，很厚日积月累会因保温层中积水太多而引起渗漏且这种渗漏很难修复。较新的保温方式是采用聚苯板，它很薄才2厘米左右，不仅保温效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不会造成积水和渗漏。

　　* 看水压。不少顶楼因楼层高水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况，如果是期楼要求发展商提供水管用材等资料。

　　* 看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不可以忽视顶层的消防设施。

　　* 在合同附件中要约定阁楼施工中不得更改的事项，比如窗户的形状、大小等，这是近客户投诉比较集中的问题。

　　* 避开噪音。顶层水箱及电梯机房，有可能给顶层的住户造成噪音干扰。多层住宅只要是变频供水，即可避免供水声的困扰；小高层或高层住宅应尽可能地选择或要求发展商采用无须每天供水的水箱，或给供水龙头在近底板处的水箱。新型的无机房电梯，则能杜绝电梯电动机的噪音污染。如果这一切都没办法避免，则在选择房型时，尽量让辅助空间（如厨房卫生间、储藏室等）贴着水箱或电梯机房，以阻隔噪音。

　　* 注意阁楼的有效使用面积和空间。了解阁楼的实际可利用面积可助你衡量售价是不是合理，另外顶层会有很多的梁，如果有梁横亘于工作台上、床上、沙发上，也是件颇令人讨厌的事情。但是否有梁，在平面图上是无法体现的，所以一定得要求查阅建筑剖面图。一些好的发展商会注意将下翻梁改为上翻梁，这样在室内就看不见梁了。

　　*规避违反法律建筑。法律专家提示首先在签署买卖合同时，合同附件中都附有房屋的平面图，如果平面图及合同中都未将阁楼列入买卖面积中或在房屋平面图上并无阁楼，则开发商加盖阁楼属于擅自变更房屋户型的违约行为，您完可以主张要求开发商承担违约责任直至退房的权利。只有层高达到2.2/2.5米（根据各地市规定来定）的全部分才能计为销售面积。阁楼面积准确计算。