二手房验收重要步骤简析 这些不能忽视

　　二手房是我们现在很多人都乐意选购的一种房产类型，因为它相较于新房来说会更加的便宜，但是二手房的验收却也是咱们不可以忽视的一个问题，那么

　　二手房是由于有人已经住过的房子，所以在这一方面应该仔细的检查。首先是要检查所买的二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；其次就是检查屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构的状况，如阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；就应该检查阳台是否是屋主自己封闭的，因为这关系到阳台面积该如何计算的问题。

　　其次还需要注意二手房的内部结构和装修的状况。这一些细节的检查将会让我们的选购更加的放心。首先就是要弄清户型是不是合理，看有没有特别不适合居住的缺点；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等的明显的问题；管线是否太多或者走线不合理；以及装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的都是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积才可。

　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费的方式；观察电梯的品牌、速度以及管理方式，并观察公共楼道的整洁程度以及布局；看小区绿化工作如何，物业管理公司能够给大家提供哪些服务；物业管理费的收取的标准等。

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