杨惠妍连续套现38亿资产又摆上货架开始“砸锅卖铁”

　　1月15日，杨惠妍现身碧桂园年度工作会，会上杨惠妍再次表示，家族一定会和公司“同呼吸共命运”。

　　1月22日，广州产权交易所官网显示，碧桂园发布了5项资产转让系列推介公告。

　　碧桂园的转让的这些资产均位于广州，包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业，拟转让的价格合计达到了38.18亿元。

　　近年来地产市场持续下行，碧桂园的承受的压力也慢慢变得重，从去年开始包括杨国强的私人飞机等资产都被摆上货架，杨氏父女自救的步子也慢慢变得快。

　　去年8月，碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%的股权，作价约13亿卖给了合作方中海。

　　去年10月，市场上传出杨国强将两架私人飞机摆上货架，出售价格是3亿美金。

　　去年12月，万达商管赴港上市失败，碧桂园作为曾经的投资者之一选择转让股权退出，拿回30.69亿元的投资款。

　　2024年1月初，碧桂园澳洲子公司Risland Australia，以2.4亿澳元出售悉尼剩余所持地块，约合人民币11亿元。

　　加上1月22日这笔38.18亿元的大单，杨惠妍待售和出售的资产，已超越100亿元。

　　根据碧桂园官方微信公众号发布的消息，2023年碧桂园完成交房超60万套，交付面积约7162万平方米，这一个数字接近交付第二、第三的总和。

　　虽然没有完成70万套的预定目标，但碧桂园交房的成绩单还是值得肯定，毕竟老百姓辛辛苦苦掏空六个钱包，不就为了住上房子么。

　　在碧桂园总裁莫斌的新年致辞中，提到碧桂园2024年依旧面对着艰巨的交房任务。

　　杨惠妍在碧桂园的年度工作会议上明确了这样的一个问题，并且将碧桂园2024年的交房任务定在了48万套。

　　杨惠妍给碧桂园的高管也打了“预防针”，面对48万套的天量任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

　　最理想的状态是地产市场回暖，碧桂园的销售大幅度的提高，通过自身“造血”给保交楼提供现金。

　　并且碧桂园的项目大部分在三四线城市，是这一轮地产下行冲击的“重灾区”，目前还在寻底企稳，所以销售基本很难靠得住。

　　而融资方面，碧桂园的境外债务重组还没有落定，这部分债务余额达99.1亿美元，风险依旧存在，碧桂园想要融资也不那么容易。

　　但是对于碧桂园来说，搞钱只有一条路，花钱的地方却非常多，除了保交楼之外，债务化解、公司运营各方面都需要钱。

　　提起碧桂园，大家不由自主就会想到恒大。因为两家企业确实有很多相似的地方。

　　比如都喜欢玩“高周转”，都重仓三四线城市，都有巨大的规模，并且曾经在地产销售排行榜上长期“霸占”前二的位置。

　　首先，碧桂园保交楼比恒大做的强太多了，许家印在被抓之前，虽然嘴上说着把保交楼放在第一，但实际上却想尽办法转移资产，最终把自己弄了进去。

　　碧桂园在2022、2023年两年内合计交房130多万套，按照“6个钱包”的算法这背后是近400万个家庭。

　　这400万个家庭关系到的不单单是经济问题，更是社会的稳定，碧桂园守住了保交楼就是守住了底线万套的交付任务，如果碧桂园倒了，这48万套房子的问题谁来解决呢？

　　其次，前面说到杨氏父女出售各种资产，也是不断对外释放积极信号，证明他们在积极解决问题。

　　相较而言，许家印被抓前的大部分动作仅只是表演，落到实处的基本上没有，这也最终耗尽了大家对他的耐心。

　　更重要的是，碧桂园的境内债展期已经获得通过，目前的问题大多分布在在美元债。

　　去年11月融创美元债重组成功，算是给碧桂园做了个示范，相信碧桂园大概率会沿着融创的路径寻求美元债重组。

　　根据2023年中财报显示，截至去年上半年碧桂园已签约或摘牌的项目有3103个，已获取的权益可售资源约7802亿元。

　　接下来杨惠妍肯定会想尽办法盘活这些资产，毕竟碧桂园的头上的大山还没有搬完。