最终2分钟奥秘买家1亿抢下山水文园的北京四合院

　　北京四合院是我国传统文明的一部分，亦是北京文明的缩影，里边的住户一般“非富即贵”，动辄上亿甚至大几亿的价格更是让一般购房者难以企及。

　　近期，北京朝阳区就有两套四合院在法拍房商场成交，或是出于猎奇心思，这两场买卖很快招引了近万人围观。

　　记者发现，这两套四合院的房子权利人其实是国内闻名文旅地产开发商，其后续还有近3亿的财物将登陆法拍商场。

　　买卖由西宁市中级人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络渠道上进行，于2月13日10时至2月14日10时期间拍卖北京市朝阳区小武基村甲8号3号院、5号院，两标的修建面积分别为629.01平方米、1404平方米，地类用处均为工作。

　　“北京四合院”五个字好像就注定了这场买卖的非凡。据高地房地产评价公司评价，两套宅院商场价值算计约17066.65万元，其间3号院总价为5280.39万元，单价为83947.7元/修建平方米；5号院总价为11786.26万元，单价为83947.7元/修建平方米。

　　值得注意的是，3号院和5号院之间的空位现已加建房子（玻璃采光房），加建的房子将两个院子衔接为一个全体，其他空位处也加建了房子，而所有加建的房子不在房子权属挂号规模之内，加建房子如需撤除，由买受人自行撤除。

　　3号院设定起拍价4488.33万元，相较评价价打了个85折，保证金为400万元，加价起伏20万元；5号院起拍价已然过亿，为1.002亿元，亦是较评价价打了85折，保证金高达1000万元，加价起伏为50万元。

　　即便如此，关于四合院这类有市无价的产品，3号院和5号院均取得了不止一人报名，仅保证金就收取了3200万元，相当于一线城市一套豪宅的总价水平。

　　两套四合院的竞买人深谙拍卖之道，均稳坐至最终，接近时刻截止刚才开端报价。

　　总价上亿的5号院有2人报名。直至2月14日9时58分，即间隔竞拍完毕还差2分钟，竞买人E1144才报出底价10018.32万元，尔后4分多钟又未有竞买人报价，因为现已超越截止时刻10点，5分钟内若没有报价拍卖将就此落锤，但是4分45秒后，第二位竞买人Z6675中止犹疑，报出10068.32万元。尔后的4轮两位竞买人稳重报价，均间隔4分钟左右以50万元最低起伏加价。

　　直至第7轮，竞买人E1144在30秒内敏捷反响，报出10318.32万元，一锤定音，成交价稍溢价3%，低于评价价约1500万元。

　　总价缺乏5000万的3号院显着下手门槛更低一些，取得3位竞买人报名。间隔时刻截止还剩5分钟时，竞买人T3278报出了底价4488.33万元，尔后3人以20万元最低加价起伏跟进，通过27次延时后，首个报价的T3278号竞买人以5008.33万元拿下3号院，溢价11.59%。

　　这两套四合院成交总价约1.53亿元，竞得人均以企业名义报名，其间3号院被河北中锦世界贸易有限公司拿下，5号院被中创联合世界贸易有限公司竞得。

　　从股权联系上看，两公司均为自然人独资的小微企业，并无显着联系，但从注册地址来看，两公司注册地均坐落河北省邯郸市武安市上团城乡崇义邻近，且在天眼查企业联系图谱中，两企业可通过公司高管联系由金鼎钢铁集团串联起来。

　　比较于竞买人，两个北京四合院的房子所有权人或许更为人所知，是国内闻名的文旅工业开发商山水文园。

　　天眼查显现，房子所有权人山水文园凯亚房地产开发有限公司（下称“山水文园凯亚房地产”）注册地为北京市朝阳区小武基村甲8号5号院1号楼1层105室，注册时刻1997年7月18日，注册资本7000万元，法定代表人李艳敏，实践操控人为山水文园创始人李辙。

　　山水文园成立于1986年，在北京以住所地产开发发家，其曾凭仗北京东三环的“山水文园”项目一炮而红，也开宣布北京金海湖、山水铂宫等项目。但创始人李辙不安于此，反而瞄向了文旅工业，并在2014年与主打主题乐园的美国六旗公司签约，计划在全国打造山水六旗文旅小镇。

　　有媒体报道称，2014年至2016年三年间，山水文园与六旗共签约了超越10个项目，但均未能看到项目落地，这也使得六旗与山水文园协作决裂，后者开端连续变卖山水六旗小镇财物包。

　　2019年，山水文园被曝出大规模裁人停薪、项目罢工等负面音讯，尔后资金链断裂一事被坐实，公司负债高企。

　　天眼查显现，山水文园凯亚房地产及其控股公司山水文园出资集团均被列为失期公司，公司实控人李辙也被约束高消费，一起被列为失期被执行人；到2月15日，山水文园凯亚房地产被执行总金额高达58.55亿元，山水文园出资集团被执行总金额也达到了50.07亿元。而两套四合院“回血”的1.53亿元关于山水文园的债款状况来说，或也仅仅沧海一粟。

　　2月14日拍卖的除了两套四合院，还有山水文园凯亚房地产名下的9套朝阳区周庄山水文园的联排别墅，9套房子总修建面积3292.78平方米，总评价价35070.55万元，均匀单价约106507元/平方米。

　　《世界金融报》记者关注到，现在阿里拍卖渠道上，还有11个山水文园凯亚房地产名下财物将被拍卖，总起拍价高达2.8亿元，开拍时刻2月20日。

　　其间，价值最高的标的为北京市朝阳区弘燕山水文园1号楼1层101-115等15套不动产，标的此前被打通用作山水文园·东园售楼处及山水美术馆，评价价高达1.57亿元，起拍价1.1亿元。